房改房买卖需要注意什么事项

购买房改房时，您需要注意以下事项：

1. **了解产权可靠性** ：

- 确认产权的房主是否与卖房人是同一人。

- 查询房管部门的产权证，确认原单位是否允许转卖并了解房屋性质。

- 确认原单位是否同意出让，因为公房进行房改时原单位通常保留优先回购权。

- 了解是否已按成本价补足分摊费用。

2. **确认登记的面积和使用期限** ：

- 在房产证中确认建筑面积、使用面积和户内实际面积。

- 注意土地使用期限和是否已补分摊，以及支付土地出让金的情况。

3. **清楚房屋背景与周边环境** ：

- 了解房屋是否欠交物业管理费、水电煤气费用，或是否抵押给银行。

- 观察配套设施的状况，如小区绿化、保安情况、住宅电梯质量等。

4. **确定房价的合理性** ：

- 通过市场比较判断房屋价值。

- 注意媒体信息、广告、宣传，并可委托评估事务所进行评估。

5. **慎重办理交易过户手续** ：

- 办理过户手续时，应先过户再交钱，避免风险。

- 建议将房款放在双方信任的单位代为保管，直至过户手续完成。

- 产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕。

6. **其他注意事项** ：

- 了解当地购房政策，正确估算自己的实际购买能力。

- 贷比三家选择适合的贷款委托方式。

- 了解使用公积金的情况。

- 注意资金安全。

- 注意贷款方式。

- 确保房产手续齐全且正规。

请根据这些注意事项进行房改房的购买，以确保交易的合法性和安全性

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