还贷款的房子可以卖吗

可以的，还贷款的房子可以进行买卖，但需要遵循一定的流程和条件。以下是几种常见的处理方式：

1. **转按揭** ：

- 将房产出售或转让给第三方，由第三方重新向银行申请个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物。

2. **提前偿还房贷** ：

- 俗称赎契，即卖方自筹资金还清贷款，解除抵押后进行过户。

3. **第三方垫资** ：

- 由中介或金融机构先行垫资解压房产，这种方式会产生额外费用。

4. **新房贷** ：

- 通过银行或其他金融机构的新贷款来偿还原贷款，可能享受优惠条件如低利率和低首付。

5. **法律依据** ：

- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，房地产转让时，房屋所有权与土地使用权同时转让、抵押。

在实际操作中，建议咨询专业律师或相关机构，以确保转让过程的合法性和有效性。需要注意的是，房屋买卖前必须取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的

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