二手房买卖中房屋过户费用如何承担

在二手房交易中，房屋过户费用的承担通常由买卖双方协商确定。根据《契税法》第三条，契税的税率通常为房屋成交价的3%至5%。以下是二手房过户费用的一般分担情况：

### 买方承担的费用：

- 契税：根据房屋面积和是否为首次购房，契税比例通常为1%、1.5%或3%。

- 印花税：一般为房屋成交价的0.05%。

- 土地出让金、图纸资料费、登记费、手续费等。

### 卖方承担的费用：

- 个人所得税：如果房屋持有时间不足5年，可能需要缴纳房屋原值与现值差额的20%作为个人所得税；持有时间超过5年通常免征。

- 增值税：如果房屋持有时间不足2年，可能需要缴纳5.6%的增值税。

- 土地收益金、交易费、测绘费、评估费等。

### 双方共同承担的费用：

- 印花税：买卖双方通常各自承担0.05%的印花税。

- 交易手续费：根据房屋建筑面积计算，通常由双方各自承担。

### 注意事项：

- 费用的分担应遵循双方的合同约定，如果合同中没有明确约定，则应根据法律规定和当地税务部门的规定来分配。

- 税费的具体金额和税率可能会根据房屋的具体情况（如面积、是否为首套房、持有时间等）和当地政策有所不同。

建议在签订合同时明确约定过户费用的承担方，以避免后续纠纷。

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